סיקור שוק הנדלן ביפו: כבר לא אחות הדחויה של העיר תל אביב
| מאז ומתמיד נחשבה יפו לאחות הדחויה של העיר תל אביב. עם זאת, במרוצת השנים האחרונות רוכבת העיר על גל ההשקעה והמאמץ עיריית תל אביב-יפו, ומצליחה להשיל מעליה את כל הסטיגמות בזו אחר זו. רויטל וקובי ראובני, בעלי המשרד המצליח Profigliohomes לייעוץ ותיווך נדל"ן, מציינים כי יפו מעולם לא הייתה כה אטרקטיבית כפי שהיא כיום, אך מאז נכנס רון חולדאי אל תפקידו, שוק הנדלן ביפו הולך ומתחזק מיום ליום, ובמקביל להשקעה המתמשכת מצד עיריית תל אביב, דוהר קטר הנדל"ן ודוחף עוד ועוד יזמים ומשקיעים אל השוק שפוזלים אל עבר דרומה של העיר, ובעיקר אל יפו העתיקה ומתחם השעון, רזיאל, השוק היווני, המושבה האמריקאית, שכונת נגה ועג'מי. |
רויטל וקובי ראובני מסבירים ששוק הנדלן ביפו, ובפרט באזורים הללו הממוקמים בחלק הצפון מערבי של העיר, נמצא במגמה שהולכת ומתחזקת מידי יום, ורבים מהלקוחות המבקשים לרכוש נדלן ביפו באזור הגובל בין שתי הערים למטרות מגורים מציינים שהתחושה היפואית קוסמת להם.
האקזוטיות הקסומה המהולה באווירת שינקין של פעם מאפשרת להם ליהנות מכל העולמות
במתחם ישנם כיום אינספור פרויקטים חדשים, בהם המושבה האמריקאית המוסיפה לאזור נופך של אקסקלוסיביות ומושכת את המחירים כלפי מעלה ביחס למחירים באזור השעון, שוק הפשפשים והשוק היווני, וכך גם בנוגע למחירים במתחם נוגה, ובפרט כשמדובר בפנטהאוזים בקומות הגבוהות עם נוף לים.
לדוגמה, המדד למ"ר קפץ במתחם נוגה תוך פרק זמן של שנתיים שלוש מ-32,000 ₪ למ"ר ל- 39,700 ₪ למ"ר, והתחזית היא שביקושים והמחירים עוד צפויים להמשיך במגמת העליה שלהם, כך שכל מי שרוכש היום נדלן ביפו צפוי רק להרוויח הן מאיכות החיים והן בהיבט הכלכלי.
הפרמטרים שלפיהם מתומחרים הנכסים
ממשרד Profigliohomes מדגישים כי יפו העתיקה מתהדרת, אמנם, בקסם אותנטי ייחודי, אך כשהדבר נוגע לרכישת נדלן ביפו בעיר העתיקה, יש להתייחס למספר בעיות רלוונטיות כגון הצורך בשיקום ושימור המבנה, הסמטאות הצרות המתאפיינות במדרגות רבות, המחסור בחניה בסמוך לחלק מהמבנים, כמו גם זכויות החכירה מהחברה לפיתוח העיר, וועדות שנדרשים לעתים לעבור וכיוצא בזה.
מחירי הנדלן ביפו עשויים לנוע על קשת רחבה במיוחד בהתאם למספר פרמטרים כמו סגנון הבניה של המבנה, כיווני האוויר והנוף הנשקף מן החלון, כשישנם לא מעט נכסים שניתן להושיט מחלונם את היד ולחוש את מרחק הנגיעה האפסי מהים. לפיכך, במידה ומחליטים על רכישת נכס ביפו, מומלץ לעשות זאת דרך חברה מקצועית המתמחה בייעוץ ותיווך נדל"ן, מכירה היטב את השוק ומחזיקה ברישיון תיווך מטעם משרד המשפטים.
תנופת הפיתוח, הבניה והחידוש השוטפת את כל ערי הארץ עוררה את שוק הנדל"ן, ולכן, במרבית הערים ניתן לחוש התעוררות בשוק קניית ומכירת הבתים והדירות. בתחום זה, נדלן ביפו איננו יוצא דופן מהנדל"ן בשאר חלקי הארץ, וגם בו נצפו תנועות ערות. אבל, כאשר מדובר על נדלן ביפו, בנוסף לערך הפיננסי, לנכסים בעיר ישנו צד נוסף, אותו יותר קשה לכמת בכסף, אווירתי, היסטורי, ולכן, יש צורך במשרד בוטיק המעניק שירותי נדל"ן, כמו פרופיליו, למשל, שיסייע לכם במכירת דירתכם היפואית, או, לחילופין, שיעזור לכם למצוא דירה לקניה או להשכרה בעיר.
נדלן ביפו – מדוע הוא כל כך מיוחד?
לעיר יפו ישנה היסטוריה מפוארת. האווירה בה, גם בבתים ובבניינים החדשים יותר, הינה אווירה מיוחדת, אותה נדיר מאד למצוא בערים האחרות. מדובר באווירה ובקונספט אדריכלי שפונים רק למביני עניין, ולכן, לא כל משרד העוסק במכירה, קניה או השכרת נדל"ן בערים אחרות ברחבי הארץ, מסוגל לעשות זאת בהצלחה גם עבור נכסים הממוקמים ביפו. אין זה אומר דבר וחצי דבר על יכולותיו של אותו משרד לעסוק בנדל"ן בערים אחרות, אלא שלנדל"ן ביפו, הוא פחות מתאים.
לחיות את השטח
אחת הדרישות ממשרד העוסק בנדל"ן בעיר או בשכונה ספציפיות היא להכיר את השטח היטב, כל אבן, פינה, רחוב או פרויקט חדש שעתיד להיבנות. ולכן, כאשר מתכננים לרכוש או לשכור נדלן ביפו עדיף לעשות זאת דרך משרד שמאמין ב"עבודת רגליים", חי את השטח ומכיר את העיר מקרוב, בגובה העיניים ודרך הסתובבות בה, ולא דרך משרד תיווך שהדרך היחידה בה הוא פגש את הנכס היא תמונה שנשלחה לו במייל. את התכונה הזו, של לחיות את השטח, חסרים כיום מרבית המשרדים העוסקים בנדל"ן. משרדים כאלה, כנראה, מעדיפים ישיבה במשרד הממוזג על פני סיורים בשטח, ויתכן גם שזה עובד לא רע בערים אחרות, אולם, ביפו, בשל הייחוד שלה, אופי העבודה הזה איננו מספיק.