052-8572523 קובי ראובני

   

למכירה
חזרה לדירות למכירה

דירת 4 חדרים | מתחם נגה יפו

דירת 4 חדרים | מתחם נגה יפו - דירות למכירה והשכרה ביפו, תל אביב

מתחם נוגה ממוקם בין נווה צדק לשוק הפשפשים, באזור הכי אסטרטגי בתפר שבין יפו לתל אביב. המתחם שכבר הספיק לזכות בהכרה ובכינוי "הסוהו התל אביבי החדש" ניחן באופי יפואי אקלקטי ייחודי, עם בתים בעלי עבר היסטורי מפואר, שנבנו בסגנון רומנטי ים תיכוני ומתהדרים בחלונות ענקיים, מרפסות המקושטות בפיתוחים שונים, תקרות גבוהות, ועוד אינספור פרטים קטנים שמעניקים נופך נוסף לאופיו הציורי והקסום של המתחם.

מבנה לשימור / מבנה חדש / מעלית / חניה / מיזוג אויר / תקרה גבוהה / גינה / מרפסת / ממד / חשמל חכם / חימום תת רצפתי / נוף לים / לשיפוץ.
 
גלריה
אזור: מתחם נגה יפו
גודל במ"ר: 80 מ"ר
חדרי שינה: 3
חדרי רחצה: 2
מרפסת: -
גינה: -
חניה: -
מחיר מבוקש: 3,400,000

קצת על 

 

בתים למכירה ביפו

 

מסקירה וניתוח של שוק הנדל"ן במרכז עולה שבשנים האחרונות מהווים הבתים למכירה ביפו כיעד מועדף להשקעה. 

הנתונים הסטטיסטיים של רשות המסים מראים שהעיר שנחשבה בעבר לאחותה הדחויה והמוזנחת של תל אביב, מצליחה בעשור האחרון להשיל מעליה את כל הסטיגמות שתויגו אליה בזו אחר זו, והיא נמצאת כיום במגמה של התברגנות מתמדת, כשחלק לא מבוטל מהדירות נמכר במחירים שחוצים בקלילות את רף ה-70,000 שקל למ"ר, זאת בהשוואה לעלות הממוצעת של כ-31,000 שקל למ"ר בעיר תל אביב. 

סיבות לכך נובעות, בין היתר, מהערך ההיסטורי והייחודי הטמון במקום כמו גם אופי הפרויקטים הנבנים בשכונה מזה כעשור. 

 

השקעות חדשות במתחם נגה, נווה צדק והמושבה האמריקאית


במסגרת הפרויקטים הללו, חלק נכבד מהבתים למכירה ביפו, ובפרט ביפו העתיקה, יועדו בעיקר לאוכלוסיה מבוססת ממעמד סוציו אקונומי גבוה במיוחד, הן מבחינת הסטנדרטים של הבניה והן מבחינת מיתוגם. 

המיזמים היוקרתיים למגורים הם במידה רבה פרי של עבודות השיקום והפיתוח שעיריית תל אביב-יפו הקצתה לצורך זה, כשהפיתוח משך אל האזור נחשול ענק של השקעות חדשות המרוכזות בעיקר במתחם נגה, נווה צדק והמושבה האמריקאית. 

עם זאת, ניתן למצוא ביפו גם חלופות מעניינות ובמחירים שפויים יותר למ"ר, שנעים בטווח שבין 25-35 אלף ₪, כמו צפון ומרכז יפו ושוק הפשפשים, שגם בהם ניתן למצוא את הקסם הייחודי והאותנטי של האזור, וליהנות ממגורים בסביבה היסטורית בסמיכות אל הים.

 

התחזית: השבחת נכסי הנדל"ן שממוקמים מסביב לציר המרכזי של הרכבת הקלה


האותנטיות והייחודיות של העיר לצד שיקום התשתיות והמינוף המואץ, תרמו לא מעט להגדלת הביקושים של הבתים למכירה ביפו על ידי אוכלוסייה מרקע סוציו אקונומי איתן ויציב. 

 

אליהם ניתן להוסיף גם את המכללה האקדמית שהוקמה ביפו בשלהי שנות ה-90 ושכיום לומדים בה קרוב ל-5,000 סטודנטים, וכן את שוק הפשפשים שזוכה לעדנה מחודשת כמו גם העובדה שבימים אלו ממש נמצא הציר הראשי של הרכבת הקלה בתהליכי פיתוח מתקדמים, והוא צפוי לעבור לכל אורך שדרות ירושלים, ולחבר בין יפו למרכז תל אביב ומגדלי עזריאלי, לרמת גן ולפתח תקווה. 

צפויה הרכבת הקלה להביא להשבחת נכסי הנדל"ן באזורים שמסביב לציר המסחרי הוותיק ולהשבחתם של כל נכסי הנדל"ן ביפו בכלל, וכבר כעת מתויגת כחלופה אטרקטיבית לעיר תל אביב.